Lesiones causadas por negligencia en propiedades residenciales y comerciales
En Texas, como en todos los estados, el propietario o la persona a cargo de una propiedad residencial o comercial tiene la obligación legal de tomar medidas razonables para reducir el riesgo de lesiones a quienes se encuentren legalmente en el inmueble. Esta responsabilidad legal se conoce como responsabilidad civil por daños en las instalaciones . Las normas que rigen esta responsabilidad han evolucionado a lo largo de los siglos, comenzando con el derecho consuetudinario inglés y siendo moldeadas por decisiones judiciales a lo largo del tiempo.
¿Qué debe probar una persona lesionada en un caso de responsabilidad civil de propiedad en Texas?
Para obtener una indemnización por daños y perjuicios en un caso de resbalón y caída o una reclamación similar por responsabilidad de las instalaciones, la persona lesionada (el demandante ) generalmente debe probar lo siguiente:
- Conocimiento del peligro: El propietario o el ocupante del inmueble (el acusado) sabían, o deberían haber sabido, acerca de una condición potencialmente peligrosa en la propiedad.
- No actuar razonablemente:El acusado no actuó como lo haría una persona razonable al abordar o advertir sobre el peligro.
- Causalidad:La condición peligrosa causó directamente lesiones al demandante.
El nivel de atención que se debe brindar, y la posibilidad de obtener una indemnización, pueden variar según la situación legal de la persona lesionada mientras se encuentre en la propiedad.
Cómo afecta la condición de visitante a la responsabilidad civil de las instalaciones en Texas
En general, la ley de Texas no exige que los propietarios u ocupantes de una propiedad mantengan condiciones seguras para las personas que no se encuentran legalmente en ella , como los intrusos. En esos casos, la única obligación es abstenerse de causar daño mediante una conducta deliberada, temeraria o gravemente negligente.
Sin embargo, para quienes se encuentran legalmente en la propiedad , la responsabilidad depende de si la persona es un invitado o un licenciatario :
Invitados
Un invitado es alguien que entra en la propiedad con el permiso expreso o implícito del propietario para un propósito que beneficia a ambas partes. Esto incluye:
- Compradores en tiendas minoristas
- Clientes del restaurante
- clientes comerciales
- Invitados del bar o discoteca
El propietario u ocupante tiene el máximo deber de diligencia hacia los invitados . Esto incluye:
- Inspeccionar periódicamente las instalaciones para detectar posibles peligros.
- Solucionar cualquier peligro conocido
- Proporcionar advertencias claras si un peligro no se puede abordar de inmediato
Un invitado no necesita demostrar que el propietario tenía conocimiento real del peligro, sino solo que debería haberlo sabido mediante una inspección razonable.
licenciatarios
Un licenciatario es alguien que ingresa a la propiedad con el consentimiento del propietario, pero para su propio beneficio o conveniencia , no con un propósito comercial mutuo. Algunos ejemplos son:
- Invitados sociales
- Paisajistas o manitas
- Conductores de reparto
El deber que se le debe al licenciatario es más limitado. El propietario u ocupante debe:
- Utilice el cuidado habitual para corregir o advertir peligros conocidos
- Evite la negligencia grave o el daño intencional
Es importante destacar que no existe la obligación de inspeccionar la propiedad en busca de peligros ocultos. El titular de la licencia debe probar que el propietario conocía el peligro. Si se demuestra que el titular de la licencia también lo conocía de antemano, podría perder el derecho a reclamar una indemnización.
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