¿Alguien puede “robar” sus bienes inmuebles? ¿Cuáles son sus derechos cuando alguien falsifica una escritura y transfiere su propiedad?
Hay una advertencia preocupante circulando por internet, especialmente en redes sociales. Este rumor se refiere a su hogar y genera inquietud sobre la posibilidad de que un tercero falsifique la escritura de su propiedad, la venda y lo desposea. Incluso hay compañías de seguros que le venderán una póliza para cubrir las posibles pérdidas, en caso de que esto le ocurra.
¿Hay algo de verdad en esta acusación? ¿Alguien puede transferir exitosamente su propiedad con una escritura falsificada y dejarlo sin recurso?
¿Puede un impostor falsificar y presentar una escritura de su propiedad?
Esto ciertamente puede suceder, pero no significa que el título real haya pasado legalmente o que usted no tenga ningún recurso. Una escritura falsificada no tiene ningún efecto legal; la única escritura válida para cualquier propiedad debe provenir del propietario legal. La escritura falsa, incluso si está registrada en el registro de escrituras del condado, no transmite nada y no otorga ningún derecho legal a las partes que aparentemente reciben el título de propiedad.
¿Qué hace que sea improbable que tal transferencia suceda alguna vez?
Existen diversas medidas de seguridad para evitar que esto ocurra. Incluso si un posible estafador logra redactar lo que parece ser una escritura real, completando con precisión toda la información necesaria, su firma debe ser verificada al cierre por un notario público, quien exigirá una identificación válida. Esto significa que el estafador también debe falsificar documentos de identidad.
Además, si el comprador busca financiar la compra, el prestamista generalmente requerirá documentación extensa, incluidos informes de crédito, verificaciones de ingresos y empleo, declaraciones de impuestos y seguro de título. En el proceso de realizar la debida diligencia, es probable que el prestamista note alguna irregularidad.
Incluso sin financiamiento, casi todos los compradores que pagan al contado también obtienen una póliza de seguro de título. La verificación del título probablemente revelará si una transacción es fraudulenta. Si un comprador no desea adquirir un seguro de título, es poco probable que encuentre un abogado o una inmobiliaria que se encargue de la transacción.
¿Qué sucede cuando una transferencia de bienes raíces implica una escritura falsificada?
Supongamos que un estafador falsifica una escritura de su propiedad y la vende por dinero en efectivo a un comprador que no adquiere una póliza de seguro de título. Son el comprador y el prestamista quienes se quedarán con la bolsa, ya que no se ha transmitido ningún título legal.
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