Las circunstancias que le permiten anular un contrato de bienes raíces en Texas
La compra de un inmueble es, para la mayoría de las personas, la transacción financiera más importante de su vida. Puede haber mucha emoción en torno a la posible compra de una vivienda, pero también puede haber algunas señales de alerta.
¿Qué sucede si firmó un contrato de compraventa, pero tiene dudas o siente que necesita rescindir el acuerdo? De hecho, ¿qué sucede si firma un contrato inmobiliario, pero no puede obtener una hipoteca o no puede vender su vivienda actual? ¿Cuándo puede rescindir un contrato inmobiliario en Texas? De ser así, ¿bajo qué circunstancias?
¿Cómo se puede anular un contrato de bienes raíces en Texas?
Como cuestión de derecho, un acuerdo inmobiliario es un contrato vinculante, que puede hacerse cumplir ante un tribunal de justicia. Sin embargo, normalmente el acuerdo identificará aquellas circunstancias en las que las partes pueden rescindir el acuerdo. Ejemplos incluyen:
- Una cláusula de cancelación estándar de tres días—Muchos contratos inmobiliarios otorgan a cualquiera de las partes el derecho de rescindir el contrato por cualquier motivo dentro de las 72 horas siguientes a la firma del mismo.
- Denegación de financiaciónComo regla general, los contratos inmobiliarios están sujetos a la obtención de financiación por parte del comprador. Estas cláusulas suelen incluir un plazo que obliga al comprador a obtener la financiación dentro de un plazo determinado.
- Problemas para vender otra propiedad—A menudo, quien compra una vivienda ya tiene una hipoteca sobre otra y condiciona la finalización del acuerdo a la venta de dicha propiedad. Dicha cláusula suele indicar una fecha límite para la venta de la otra vivienda.
- La propiedad no pasa una inspección—El vendedor generalmente tendrá la oportunidad de subsanar cualquier defecto. Sin embargo, si no puede hacerlo, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato.
- El vendedor no realiza las mejoras acordadasEl acuerdo puede estar sujeto a la realización de ciertas reparaciones o mejoras en la propiedad. Si no se completan en una fecha determinada, el comprador puede cancelar el acuerdo.
- El vendedor no puede entregar un título limpio—Si la búsqueda de título revela gravámenes, reclamaciones o cargas no divulgadas previamente, o si hay servidumbres u otros problemas de título que no se han informado previamente, el comprador puede echarse atrás.
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