Las leyes de ejecución hipotecaria de Texas brindan a los prestamistas opciones para procedimientos de ejecución hipotecaria tanto judiciales como no judiciales en caso de que una hipoteca entre en mora.
La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Texas son extrajudiciales. En una ejecución hipotecaria extrajudicial, el prestatario firma una cláusula de poder de venta, que otorga al prestamista una autorización previa para ejecutar la hipoteca en caso de incumplimiento. Si la cláusula de poder de venta estipula la fecha, el lugar y los términos de la venta, debe cumplirse estrictamente. Si la cláusula no especifica los términos, la ley de ejecuciones hipotecarias de Texas describe el procedimiento a seguir.
Si el contrato hipotecario no incluye una estipulación o cláusula de poder de venta, el prestamista debe solicitar una ejecución hipotecaria judicial. Para obtenerla, la ley de ejecuciones hipotecarias de Texas exige que el prestamista demande al prestatario ante el tribunal para obtener una orden judicial que autorice la ejecución.
Antes de que comience el proceso oficial de ejecución hipotecaria, el prestamista debe enviar al prestatario una carta de requerimiento. Esta carta exige al prestamista exigir el pago de todas las deudas vencidas en un plazo de 20 días.
Según la ley de ejecuciones hipotecarias de Texas, si el prestatario no puede subsanar el impago en un plazo de 20 días, el prestamista debe presentar un aviso de venta ante el secretario del condado donde se ubica la propiedad. Además, se debe colocar una copia en la puerta del juzgado y enviar una copia adicional por correo al prestatario a su última dirección conocida. Esto debe hacerse al menos 21 días antes de la fecha de venta de la propiedad.
La venta en sí se llevará a cabo el primer martes de cada mes. Esto se aplica incluso si el primer martes es feriado legal. La venta es una subasta pública que permite a cualquiera pujar, incluido el prestamista, cancelando todo o una parte del saldo pendiente de la hipoteca. En caso de que no haya otros postores, el prestamista se hará cargo de la propiedad.
Los prestamistas bajo la ley de ejecución hipotecaria de Texas pueden demandar por una sentencia por deficiencia; sin embargo, este monto está limitado a la diferencia entre el monto de la venta (o el valor justo de mercado, si el prestatario presenta evidencia de ello) y el monto adeudado por el préstamo hipotecario.
Sea cual sea su situación de ejecución hipotecaria, el tiempo corre en su contra. Cuanto antes conozca sus opciones, más fácil será detenerla. Los abogados de Bailey & Galyen tienen amplia experiencia y un historial de éxito en materia de ejecuciones hipotecarias. Contáctenos hoy mismo para una evaluación de su caso.
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